Természetes luxus normál áron - CLT projekt a beruházó szemszögéből
Balatonalmádiban a 2024 nyarán épül egy CLT társasház. Szalai Zsolt beruházónak ez az első ilyen szerkezetű épülete.
Természetes luxus normál áron - CLT projekt a beruházó szemszögéből
Balatonalmádiban a 2024 nyarán épül egy CLT társasház. Szalai Zsolt beruházónak ez az első ilyen szerkezetű épülete.
– Miért döntött a CLT szerkezetű ház építése mellett a Balatonnál?
– Mint közgazdász, elsősorban az anyagi és gazdasági megtérülési szempontok győztek meg. Korábban nem találkoztam a CLT technológiával. A könnyűszerkezetű épületekkel kapcsolatos aggodalmaim elsősorban
a stabilitásra és szerkezeti integritásra vonatkoztak, hiszen eddig csak téglaházakat építettünk. A CLT azonban, – bár néhányan könnyűszerkezetes építési megoldásként kezelik – igazából inkább előre gyártott. Nagyon stabil, hiszen a rétegragasztott fapaneleket fűrészelt, szárított, gyalult, szilárdságilag osztályozott deszkákból készítik.
Különlegességük, hogy a paneleket alkotó lamellák egymásra merőleges szálirányban vannak összeragasztva. Ez a ragasztási technológia biztosítja a dagadás, zsugorodás, valamint a vetemedés mértékének minimalizálását. A szerkezet korábban költségesebb volt, mint például a porotherm tégla vagy bármely más hagyományos tartószerkezet. Az elmúlt három év során azonban csökkent a fa ára, és így jelenleg a CLT ára nagyjából egyenlő a tégláéval.
Az igazi előny az építkezés időtartamában rejlik. Míg egy téglaház építése kilenc-tizenkét hónapot vesz igénybe, ahol a munkásoknak folyamatosan jelen kell lenniük, egy jól megtervezett és engedélyeztetett CLT projekt esetében, ha a szakági brigádok megfelelően vannak szervezve, az épület maximum öt-hat hónapon belül beköltözhetővé válik.
A hasznos alapterület növelése szintén kiemelkedő előny, hiszen egy 100 négyzetméteres háznál 10 százaléknyi plusz hasznos alapterületet nyer az ember ennél a technológiánál. Vagyis 10 százalékkal több eladható.
Bár tudatában vagyok annak, hogy a CLT szerkezet miatt néhány potenciális vevő esetleg elpártolhat, meggyőződésem, hogy a CLT építési módszer előnyei, mint a gyorsaság, a környezetbarát anyaghasználat, és az innovatív megközelítés, hosszú távon előnyt jelentenek. A fenntartható forrásból származó faanyag használata és a gyors építkezési idő pedig tovább erősíti a projektünk iránti elkötelezettségemet.
– Milyen célt szolgál majd az épület?
– Az épületet úgy terveztük, hogy kielégítse a nyaralók és lakóingatlanok iránti igényeket egyaránt, figyelembe véve a szobák számát és az alaprajzok kialakítását. Arra törekedtünk, hogy az ingatlan mind életvitelszerű lakhatásra, mind nyaralóként jól funkcionáljon. A 90 négyzetméteres háromszobás, a 80 négyzetméteres kétszoba plusz étkező, konyha, nappalis. Az alsó szinten lévő lakásokhoz tartozik egy-egy 250 négyzetméteres saját udvar is.
– Nagyon sokan csokot vesznek igénybe az ingatlanvásárláshoz…
– A nagyobb magyarországi bankok már teljesen elfogadták a CLT házakat a csok igényléséhez.
– Voltak engedélyeztetési vagy szabályozási nehézségek?
– A projekt során nem tapasztaltunk különösebb akadályokat a szerkezet tekintetében. Az esetleges kihívások inkább a település arculatához történő megfeleléssel, a használt burkolatokkal kapcsolatban merültek fel. Az engedélyeztetés zökkenőmentesen zajlott.
– Milyen kihívásokkal szembesült?
– A legnagyobb kihívást a CLT építési módszer újszerűsége jelentette. Kiemelt figyelmet kell fordítani a tervezési fázisra, ahol minden részletet előre meg kell határozni, beleértve a villamos és gépészeti rendszerek elhelyezését.
Ez a folyamat azért fontos, mert a CLT technológia sajátosságai miatt a gyártási terv elkészülte után már csak korlátozott módosítások lehetségesek. Az előre gyártott elemek már tartalmazzák a vezetékek és kapcsolók helyét, a változtatások csak korlátozottan hajthatók végre anélkül, hogy azok befolyásolnák az épület szerkezeti integritását vagy a kivitelezés hatékonyságát.
Ezért kulcsfontosságú, hogy a projekt kezdetén minden érintett – a beruházótól kezdve a tervezőmérnökökön át a kivitelező csapatokig – pontosan tisztában legyen a tervezési szándékokkal és a technológiai követelményekkel. Lényeges, hogy olyan szakemberekkel dolgozzunk együtt, akik már rendelkeznek tapasztalattal CLT házak építésében, a villanyszerelők és a vízvezeték-szerelők is megértsék és képesek legyenek megoldani azokat a speciális kihívásokat, amelyek ezzel a modern és fenntartható építési módszerrel járnak
